近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次語(yǔ)出驚人，稱(chēng)現(xiàn)在把房子賣(mài)了幸福一輩子。這一論斷迅速引來(lái)其他看多人士反對(duì)。

在廈門(mén)大學(xué)的EMBA鼓浪嶼名家論壇上，謝國(guó)忠表示，如果以房?jī)r(jià)與收入比算的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)在全世界是最高的，中國(guó)香港的房?jī)r(jià)也高，但是房?jī)r(jià)收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家只有6倍，而中國(guó)北京、上海的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是二三十倍。

“2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，人口下降，那么房地產(chǎn)的繁榮會(huì)一去不復(fù)返，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是下降的?，F(xiàn)在沒(méi)有必要去買(mǎi)房子冒險(xiǎn)，不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)，現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心?！?/P>

這一論斷迅速引來(lái)反彈，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，用人口規(guī)模這一說(shuō)法來(lái)簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)不靠譜。楊紅旭預(yù)測(cè)，如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%計(jì)算，則2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購(gòu)房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味著，未來(lái)15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)，并非謝國(guó)忠所謂的“人口總量一下降，房?jī)r(jià)只會(huì)跌不會(huì)漲”。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董潘表示，近兩年謝國(guó)忠一直說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%。而自己一直勸需要又買(mǎi)得起的盡快買(mǎi)，因?yàn)楦咚僭鲩L(zhǎng)還未結(jié)束，早買(mǎi)比晚買(mǎi)強(qiáng)。一些猶豫者特意去清華、北大聽(tīng)其講課，聽(tīng)完都買(mǎi)了。董潘最后宣稱(chēng)：“歷史已驗(yàn)證我是對(duì)的他是錯(cuò)的，未來(lái)會(huì)重復(fù)驗(yàn)證這個(gè)結(jié)論！”