蘇州房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)終結(jié)

日期:2011-02-21 08:58:00

??? 葉檀博士,知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家。央視財經(jīng)頻道評論員,《解放日報》經(jīng)濟評論員,《每日經(jīng)濟新聞》主筆,并在?《南方都市報》、《南方周末》、《南方人物周刊》、《財經(jīng)國家周刊》、《亞洲周刊》、FT中文網(wǎng)等多家媒體開辟財經(jīng)評論專欄。

????“這次上調(diào)存款準備金率令人意外”

????中國人民銀行18日宣布,從本月24日起,上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行自2010年以來第8次提高存款準備金率,也是2011年第二次上調(diào)存款準備金率。此次上調(diào)之后,大中型存款類金融機構存款準備金率達到19.5%的歷史新高。“這是出乎很多人意料的事。?”葉檀認為,在一系列緊縮政策出臺并已經(jīng)取得初步成效的背景下,這次存款準備金率的上調(diào)表明的是央行堅持緊縮政策的鮮明態(tài)度和堅定決心?!?011年是泡沫與緊縮并存的一年?!比~檀分析認為,全球農(nóng)產(chǎn)品價格上漲等一系列經(jīng)濟指標證明了泡沫的存在,無論是發(fā)達國家還是新興經(jīng)濟體都承受著通脹的壓力。在葉檀看來,只要通脹還在可以承受的范圍內(nèi),美日等發(fā)達國家會堅決頂住不加息。這給新興經(jīng)濟體帶來沉重壓力,貨幣緊縮會成為2011年新興經(jīng)濟體一大趨勢?!懊绹裁磿r候會加息?失業(yè)率大幅下降,十年期國債收益率大幅上升到5%以上才有可能,一句話,最快2011年下半年才有可能。新興經(jīng)濟體還是好自為之、繼續(xù)緊縮吧,否則美國的貨幣之火會把這些經(jīng)濟體烤焦?!边@個寫在葉檀博客中的總結(jié)語表達了她對于2011年全球經(jīng)濟趨勢的看法。

????“不看好房地產(chǎn)股和金融股”

????“君子不立于危墻之下。?”這是葉檀對還在投資房地產(chǎn)股的股民的忠告。她說,房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去,在她看來,房地產(chǎn)調(diào)控在后金融危機時代卷土重來,“絕非無數(shù)個蜻蜓點水式的經(jīng)濟小調(diào)整中無關緊要的一環(huán),而是中國‘十二五’經(jīng)濟結(jié)構轉(zhuǎn)型的核心。?”

????葉檀也不看好金融股,她說,2011年是金融業(yè)“買單”年,前兩年超發(fā)的貨幣在這兩年通過各種手段回收,其中包括發(fā)債、再融資、加息等手段。目前,中國已進入加息周期,金融機構處于轉(zhuǎn)型過程中。“像中信銀行成立貴賓理財中心,絕不是給貴賓客戶家里輸送個名廚那么簡單,而是透露出對中間業(yè)務的重視,表明銀行的主要利潤來源正在轉(zhuǎn)變中。?”

????通脹之下無牛市,葉檀認為,目前股市雖然存在結(jié)構性機會,但大牛市還沒有到來,而結(jié)構性調(diào)整的過程也許會很長?!斑@次上調(diào)存款準備金率對股市的影響不必高估。?”葉檀說,從長周期看,目前股市處于谷底,上調(diào)存款準備金率不會在資金流動性上對股市形成直接影響,市場并不缺錢,缺少的是人氣和對未來的良好預期。(
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