??? 昨晚，國務院要求將二套房首付提高至60%的消息迅速在網上引起了熱議?！笆赘稄?成到6成，賣了現在的也攢不夠再買新的大點的首付了?！币晃痪W友感慨地說道?！耙种屏鲃有赃^多，打擊投資投機買房，也讓改善性住房需求受到影響。?”這是我市部分房地產專家在接受記者采訪時指出的。

????蘇州兆豐不動產投資顧問有限公司董事長楊肇鋒認為，二套房房貸首付比例提高至60%，旨在抑制流動性過多，目的不僅在于打擊投資投機行為，更是為鞏固一年來政府對房地產市場的調控成果?！皩⒍追渴赘队稍瓉淼?0%提高到60%，主要是希望流動性資金不要再去注入到房地產市場了。此次國務院常務會議確定的八條政策措施，目的主要是為減少房地產市場中存在的炒作行為，打擊投資投機行為。?”

????楊肇鋒表示，提高二套房首付比例是政府在利用金融杠桿進一步加強調控，這使得投資投機購房者的買房成本大大增加，“除了金融杠桿，還有房產稅是否要試點開征的影響，這兩項政策一同發(fā)力，從大眾和高端人群兩個方面來調控和打壓炒房一族，將更有效地抑制房價上漲。?”

????蘇州大學房地產研究所盛承懋教授接受記者采訪時表示，這次新的“國八條”，調控的內容更加具體，也再次表明了政府對樓市進行宏觀調控的決心。二套房首付提高至60%，進一步加大了投資房地產的門檻，進一步打擊了投機與投資者。當然，也進一步提高了改善性住房需求的難度?！按舜蔚恼{控政策政府監(jiān)管更加明確，對房產開發(fā)商的監(jiān)控也更加清晰。?”

????尤其值得關注的是，新的調控政策對個人轉讓住房營業(yè)稅政策也進行了調整，要求對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。盛教授說：“以前是按照差價征稅，現在按照全額征稅，將會影響買賣雙方的利益，減少盈利空間。這將極大地影響到投資投機者的利益，從而減少房地產市場中的投機投資成分。這一點或將對未來樓市產生重大影響。?”

????盛教授認為，蘇州樓市目前表現出一種平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，至于接下來蘇州樓市的走向，“預計蘇州樓市對調控政策還有個消化的過程，持續(xù)一段時間后，價格方面或將出現波動。?”